Wonen

Of je nou een kamer huurt of van plan bent een huis te kopen, iedereen heeft te maken met de rechten die aan wonen verbonden zijn. De sectie wonen houdt zich bezig met alle juridische aspecten van het wonen. U kunt bij ons terecht met de meest uiteenlopende problemen. Van huursubsidie tot voorlopige koopcontracten. Voor een persoonlijk gericht advies kunt u elke dag gebruik maken van het telefonisch spreekuur. Hieronder vindt U algemene informatie over veel voorkomende huurproblemen.

Hieronder hebben we voor u een selectie gemaakt van de meest gestelde vragen per onderwerp.

Gronden voor opzeggen door verhuurder

Er is in de wet slechts een aantal gevallen bepaald waarin de VERHUURDER de huur op kan zeggen. Wanneer de huur om een andere reden wordt opgezegd is deze niet geldig.
V: In welke gevallen kan dit?
A:

  • Allereerst wordt in de wet genoemd de situatie waarin een huurder zich niet gedraagd zoals een goed huurder dat zou moeten, slecht huurderschap.
  • Ten tweede kan de verhuurder de huur opzeggen wanneer de huurovereenkomst voor bepaalde tijd is aangegaan, en deze periode verlopen is. Er moet dan wel een reden genoemd zijn waarom de huur voor bepaalde tijd is afgesproken. In de wet staan drie mogelijkheden hiervoor genoemd.
  • Ook kan het zijn dat de verhuurder de woning nodig heeft voor dringend eigen gebruik. Dit dient wel door de verhuurder te worden aangetoond.
  • Wanneer de huurder weigert akkoord te gaan met een redelijk aanbod van de verhuurder om een nieuwe huurovereenkomst aan te gaan. In principe mag het dan niet gaan om een verandering van de huurprijs of de servicekosten.
  • Wanneer een geldend bestemmingsplan verwezenlijkt wordt dan kan de andere bestemming van de woonruimte een reden zijn om de huur op te zeggen.
  • Wanneer de huurovereenkomst gebaseerd is op hospitahuur en de eerste negen maanden van de huur zijn verstreken geldt een extra opzeggingsgrond. Deze houdt in een belangenafweging tussen de huurder en de verhuurder.

De eerste drie opzeggingsgronden komen in de praktijk het meeste voor.

Huurprijs

V: Wat is de huurprijs, waar bestaat deze uit?
A: De huurprijs is de zogenaamde kale huur, die u voor uw kamer betaald. Vaak worden er naast deze huur ook nog servicekosten gerekend en opgeteld bij uw huur. Uw kale huurprijs betaalt u dus voor puur het gebruik van uw woning en wordt vastgesteld aan de hand van de kwaliteit van de kamer. Of u een juist bedrag betaalt kunt u contoleren door middel van een puntentellinglijst. Deze lijst bevat een standaard aantal kwaliteiten waar een kamer aan kan voldoen. Elke voorziening wordt beloond met een aantal punten en dat, in combinatie met het oppervlak van uw kamer levert een marge waarbinnen uw kale huur moet vallen. Komt uw kale huurprijs niet overeen met deze marge dan kunt u contact opnemen met de huurcommissie, die voor u een nieuwe prijs kan vaststellen. Er gelden ook aftrekpunten voor zware gebreken aan uw kamer.

V: Wat zijn servicekosten?
A: Dit zijn de kosten die de verhuurder in rekening mag brengen voor diensten en activiteiten die hij aan de huurders levert. Als de verhuurder de rekeningen betaalt voor bijvoorbeeld gas, water en elektra, de woonruimte heeft gemeubileerd of onderhoud doet dat wettelijk voor rekening van de huurder is, mag hij de kosten van deze services aan de huurder doorberekenen. Als huurder betaal je voor wat je verbruikt. Servicekosten zijn een voorschotbedrag. Aan het eind van het jaar krijg je een eindafrekening waaruit blijkt wat je daadwerkelijk over het hele jaar moet betalen. Je hebt altijd recht op een specificatie van die eindrekening. Als de verhuurder de servicekosten wil verhogen dient deze specificatie uiterlijk voor 1 juli binnen te zijn bij de huurders.